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怀愿辛成

来源:网络整理 编辑:采集侠 时间:2018-05-16

怀愿辛成


怀愿辛成



  

2月3日,槐苑欣城业主龚女士签字摁手印后,领到了自己12年前所购房产的钥匙。 记者郭尧 摄
  2月1日,槐苑欣城业主芦现华拿到新房钥匙。从这天起,“济南西部著名烂尾楼盘”这顶戴了多年的帽子终于摘下来了。就在3个月前,他还隔着小区施工围挡往自己等了12年的房子看了又看,叹了口气,转身离去。
  如今,一个好消息传来,截至2018年2月初,槐苑欣城5栋小高层已通过单体验收,约500户业主中已有九成以上拿到新房钥匙。经过业主们近4年的坚持自救,终于“怀愿心成”,一圆新房梦。
一个未了的心愿 差半月收钥匙,83岁老兵离世
  2月2日,北风凛冽,蓝天格外晴朗。
  位于营市街西侧的“槐苑欣城业主权益人监委会”办公室里,气氛格外热烈,每个进屋的人打招呼都会说声“真冷啊”,接着围在办公桌前交转账凭证、登记签名、领新房钥匙,一切有条不紊。偶尔有业主发泄心中对楼盘烂尾多年的不满,让办公室里陷入片刻平静。“槐苑欣城”这四个字曾经是他们心里的一块伤疤,生怕别人提起却又不得不面对,直至拿到新房钥匙的这一刻才如释重负。
  3个月前,记者在小区外遇到芦现华时,他从医院拿药回家途中忍不住去看房子。当记者再次在办公室里遇到他,他刚拿到梦寐以求的新房钥匙。今年芦现华67岁,从2006年买房到如今,苦等了12年,也煎熬了12年,可还有很多业主并没有等到圆新房梦的这一天。
  “上个月,万老爷子的家里人还扶着他来看房子,哪想到这么快走了,太遗憾了。”芦现华有些黯然地说,83岁的万老先生因心力衰竭在1月10日不幸离世,直到月底子女来领钥匙时,与他相识的业主才得知这一消息。有知情人说,万老先生曾参加过抗美援朝,本想买新房安享晚年,没想到楼盘烂尾,最后带着遗憾离开了。
  据报道,槐苑欣城于2004年10月开建,原本约定2008年交房。然而,2007年由于开发商山东金志房地产开发有限公司内部股权纷争,在随后的一年盖盖停停。随着纷争升级,2009年12月楼盘建设彻底停摆,引发业主们维权不下200次。像万老先生一样,在它烂尾的这些年中,至少已有30人离世,有的临终前还在念叨房子。就在钥匙发放现场,有市民打来电话说当年买房是父母签名,而如今老人已过世……
一套迟到的婚房 新房迟到12年,孙子早已会打酱油
  “现在掉泪是激动得,终于能过一个好年了。”63岁的监委会业主代表刘女士(化姓)一边说着一边抹泪,自楼盘烂尾后,一家人心事重重,每逢过年就如同过坎。说罢,她陷入对沉重往事的回忆中。
  2006年因儿子要结婚,刘女士和丈夫四处看房子,本已在附近的一楼盘交了钱,后来相中槐苑欣城,于是又找人退了房,转而在这儿买了套100多平方米的房子,单价3900多元。当时刘女士月工资不到2000元钱,又借又凑硬是交上了六成首付。刚知道烂尾的那一天,她不敢也不愿意相信,来小区看了后确实停工,心里想的全是“房子完了”,有时一周来小区看好几次,每次都是失望地离开,后来在和其他业主为房子奔波的过程中,不知不觉学会了抽烟。“房子没收到,还学会抽烟,孩子不理解,自己难过还不能让他们看到,别提有多难受了。”刘女士说,儿子结婚没住上新房,后来单位集资建房算是解决了住房问题,如今孙子都已12岁了。
  自开建以来的10余年中,槐苑欣城停工、复工,反反复复上演。这期间,济南楼市向好发展,当时相同黄金地段4000元价位的楼盘一个个早已建成入住,如今二手房挂牌价每平方米能卖到1.8万-2万元左右。
  “等到这套房子太不容易,我不卖也不租了,就在这里养老吧。”刘女士在2017年第一批拿到了新房钥匙,经过装修后已搬了进去,水电、燃气、网线都按市政标准收费,只是暂时不具备集中供暖的条件。
一群执着的业主 房子苦等不来,他们自筹自建圆梦
  作为“历史悠久”的烂尾楼项目,槐苑欣城一直牵动着诸多购房者的心。苦等新房的业主为了早日入住,无奈成立了自筹自建领导小组,开始了自救之路。
  2014年6月3日,业主们提议自筹自建,并向有关部门提交了一个简单的方案。“第二天,市有关部门和槐荫区政府开了专题会,我们业主陈述自筹自建及后续问题的解决之道,得到了各方理解,正式开启了自救之路。”组织自筹自建的业主代表李岱海说,当时政府部门向他们提出了7条意见,他们逐条进行了落实。
  小区规划的5栋楼中,2、3、4号楼前期已由山东金志建成主体框架,1、5号楼完全由业主们自筹自建。因为当时山东金志资金链已断裂,根本无法投入资金进行后续建设。为自筹资金,监委会一方面向大部分业主讲清现实情况,放弃向开发商索赔违约金,并根据工程进度分批筹资;另一方面还与楼盘贷款银行沟通,争取到银行放弃违约滞纳金,只需偿还本金。
  为保证资金规范使用,监委会找来会计师事务所负责尾款的接收和管理。按照协议,施工过程中需要支付的每一笔工程款,都要经监理认可,以及“槐苑欣城业主权益人监委会”协调开发商盖章签字。李岱海说,收齐尾款约1亿元,保证每一笔支出的钱都有据可查。
  经过自筹自建的努力,2017年年中到年底先后发放了3、4、5号楼的钥匙,今年1月20日起陆续发放1、2号楼钥匙。虽然开发公司“坑”了业主这么多年,但李岱海坚持认为,槐苑欣城之所以能走到今天,山东金志作为合法的法人实体对业主积极自救有莫大的促进作用;另一方面,槐苑欣城再次复工以来,经过省、市、区有关部门的协调和支持,才有了业主最终顺利拿到新房钥匙,“我们业主代表将给相关部门送上锦旗,以感谢他们这些年来为民解忧。”
  目前,小区已有部分业主入住,地下车库施工也进入尾声,正如洒在槐苑欣城的灿烂阳光一样,等待业主们的将是一个新生活的开始。(记者罗晓飞)
●延伸阅读
多个烂尾楼已救活
  经十路,济南东西向交通大动脉,历来是房地产开发商重点开拓的“战场”,也是烂尾楼盘相对集中的区域:东有彩石山庄、火炬东第,西有槐苑欣城、外海中央花园二期三期,中间还有个业主努力自救的国大·太阳都市广场。
  在彩石山庄以“法治之手”摆脱困境之后,在烂尾楼的处置途径上,2016年8月山东曾下发《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》,对于挪用预售资金造成的烂尾项目,可敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目,可协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目,可借鉴彩石山庄模式。在此指导下,位于无影山路的影山府邸通过司法重整“起死回生”。而东部著名烂尾楼盘的火炬东第在唐冶片区房价上行通道后,开发商通过手里剩下的房产抵顶工程款“自救”,在2016年与2017年,停工、复工反复上演。
  可以说,在这些城市“疮疤”中,槐苑欣城是在处理烂尾楼三条途径之外,完全靠业主自救成功的例子。
  此外,燕子山路上有名的烂尾楼盘“中国盒子”目前暂无进展。本报2016年曾报道,2006年大舜天成拿到这片地的开发权,规划6栋是12层的高层住宅,名为“中国盒子”;另外3栋是6层的多层商品房,名为“炫立方”。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照,“中国盒子”被要求“停工禁售”。公开消息中,其迄今尚无更新进展。

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